Zwangsversteigerung Erklärung Nötig

[Gustel]

Hallo Zusammen,

bei mir wird ein Haus Zwangsversteigert. Das ich ganz Interessant finde.
http://versteigerungspool.de/immobilie/zwangsversteigerung-einfamilienhaus.173110
Leider werde ich nicht mit den ganzen Fachbegriffen nicht schlau bzw. mit deren Erklärung.
Gibt es unter uns jemanden der sich damit auskennt?

z.b
Wie Hoch ist das Geringstes Gebot?
dann heißt es ich muss zu dem Bargebot noch die Grundstücksbelastungen (Grundsicherheiten) dazurechnen.
Was das jetzt schon wieder wie viel ist das wo bekomme ich das her?
Wie bekomme ich raus ob ich noch Grundschulden mit Kaufe?

Gruß Gustel

[Tom]

Geh zum Amtsgericht, da sollte es ein Gutachten mit allen Infos geben.

Wenn die nicht so Rückständig sind wie in Fürth, schicken die es sogar per PDF, so wie in Dresden

[UliV]

Um mitbieten zu können brauchst du einen Nachweis das du über Barmittel von 10 % des Verkehrswert verfügst. Macht 32.100 € als Sicherheitsleistung.
Als ich 2004 ein Haus eingesteigert, war ein gängiges Preislevel bei Versteigerungen 70% des Verkehrswertes. Heute mag das höher sein.
2004 war es eine öffentliche Versteigerung im Amtsgericht Tübingen.
Hand heben bei Gebot und 1,2,3 deins.
Danach muß du die Finanzierung der Bank schnell stehen haben.
Vorsicht es kommen zum Versteigerungspreis noch Gebühren vom Amtsgericht drauf.
Danach Kaufpreis plus Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer.
Grunderwerbssteuer Niveau bei euch erfährst du bei Finanzamt Lörrach.
Da das Objekt 1992 ist, wirst du schauen müssen, welchen Zustand die Heizanlage hat. Sollte mit Baujahr 92 noch brauchbar sein.
Check auch die Wasser- Abwasserleitungen und die Elektrik des hauses.
Dämmung ? Energiepass vorhanden ?
Fenster, welcher K Wert ?
Bauschäden ?
Renovieren mußt du wohl, hier gilt es zu checken ob nur Schönheitsreparaturen, oder tiefgreifende Sanierung.
U. U. kannst du das Haus vorab besichtigen. Oftmals lässt der Insolvenzverwalter mit sich reden.

Ist wie eine Wundertüte, je tiefer du reinschauen kannst, desto weniger Überraschungen wirst du erleben.

[Hans-Peter]

Renovierungsbedürftig ist ein sehr weiter Begriff. 

[Tom]

wie lang steht das Objekt schon leer?

[DerMeister]

Wertgrenzen sind noch vorhanden ein Gebot unter 7/10 und über 5/10 wird im ersten Termin  meißt vom Gläubiger abgelehnt ;)
Unter 5/10 wird der Zuschlag im ersten Termin vom Gericht versagt.
Welceh Kosten zusätzlich anfallen gibt es Rechner in Internet

[Gustel]

Also Gutachten steht oben im Link zum runterladen.
Haus steht seit 2 Jahren leer.
Werde morgen mit Bank(gläubiger) tel ob man rein gehen darf/kann bzw versuchen den Herrn seine Nummer zu
bekommen.
Heizung wurde bei Gutachten nicht geprüft.
Wasser auch nicht.
Energiepass keiner vorhanden.
Elektrik keine Ahnung.
Bausubstanz ist gut.
Renovieren müsste man Böden,  ein Bad, Balkon geländer, Vermutlich Heizung, Garten Anlage,

[Roverlook]

Haben uns vor paar Jahren auch für Häuser aus Zwangsversteigerung interessiert.
Prüfung auch von innen bzw. selber mit Sachverständigen rein und keine noch "wohnenden" Vorbesitzer/Mieter sind schonmal ne gute Ausgangslage - weil sonst eher Ausnahme als Regel.

Übrigens schönes Haus mit der Hanglage 

[Gustel]

Also Haus ist schon mal Lastenfrei  :)
Besichtigungstermin versucht die Bank zu Organisieren.
Mit der 7/10 bzw 5/10 Regel werde ich nicht schlau.
Wann gilt welche?
Weil ca bei den 7/10 liegt mein Limit weil da wird noch Geld für Renovierung fällig.

@Roverlook
Hanglage tolle Aussicht 
Große Doppelgarage und Carport für nochmal 2 Fahrzeuge 
Ok 1 Platz werden wir für die Einliegerwohnung her geben.

[Hans-Peter]

Bei 2 Jahren Leerstand könnten Dich durchaus unangenehme Überraschungen erwarten. Du kannst davon ausgehen das das Haus in dieser Zeit auch nicht geheizt wurde. Was so etwas in Deinen Breiten bedeutet weisst Du sicher selbst.
Ich würde mich nicht alleine auf ein Gutachten verlassen. Ansonsten landest Du nachher auch im Fernsehen bei den einschlägigen "Renovierungssendungen" 

[Gustel]

Ich wollte schon immer ins Fernsehen 
Bei so hohen Summen bin ich sehr vorsichtig und habe ja auch noch eine Frau die mit entscheidet.
Mal schauen wie sich die Sache Entwickelt.
Wenn ich nicht rein darf ist die Sache gegessen.

Ach noch was bei einer Zwangsversteigerung gibt es keinen Energiepass ist nicht vorschrift.

[UliV]

Mein Objekt hatte nach zwei Jahren Wasserschäden durch Frost.
Genau war ein Heizungsrohr geborsten und hat Parkett aufquillen lassen.
Auch die Elektrik zeigte am Anfang durch Feuchtigkeit Ausfallerscheinungen.
Trotzdem da wir die Schäden vorher besichtigt hatten und ins Gebot miteinfliessen lassen konnten, wars ein guter Kauf.
Wenn du Immobilie innerhalb 10 Jahren wieder veräusserst, darst du gut Steuern zahlen.

Energiepass kannst und kannst du dir selbst am Internet erstellen, wenn du Hausdaten hast.
Hausdaten wie z.B. Wandstärke, Fenster k- werte, Energieverbrauch, usw.

[Hans-Peter]

Ganz wichtig: unbedingt die eigene Schmerzgrenze beim Bieten einhalten !!!
3-2-1-meins kann ganz schön teuer werden.

[Gustel]

Mein Objekt hatte nach zwei Jahren Wasserschäden durch Frost.
Genau war ein Heizungsrohr geborsten und hat Parkett aufquillen lassen.
Auch die Elektrik zeigte am Anfang durch Feuchtigkeit Ausfallerscheinungen.
Trotzdem da wir die Schäden vorher besichtigt hatten und ins Gebot miteinfliessen lassen konnten, wars ein guter Kauf.
Wenn du Immobilie innerhalb 10 Jahren wieder veräusserst, darst du gut Steuern zahlen.

Energiepass kannst und kannst du dir selbst am Internet erstellen, wenn du Hausdaten hast.
Hausdaten wie z.B. Wandstärke, Fenster k- werte, Energieverbrauch, usw.

Haus soll Familien Sitz werden also wird das so schnell nicht verkauft.
Hausdaten sind leider nicht bekannt. Nicht mal die Zimmer Aufteilung.
Ich lass mich einfach mal überraschen wenn ich rein darf.

@HaPe
Spaß bremse (Frau) kommt ja mit. Ne scherz haben schon jetzt gesagt wie viel wir Maximal Zahlen würden dafür.
Nächste Woche haben wir auch Termin bei Weber Haus.

[Hans-Peter]

Also bei den aktuellen Zinssätzen ist das natürlich durchaus eine Überlegung wert. Aber das wissen auch Verkäufer.
Eine gesunde Portion Menschenverstand sollte man also immer walten lassen bevor man sich in eine solche Investition stürzt.
Viel Erfolg dabei  ;)